“Punta del Este ha vivido frecuentemente grandes temporadas, pero la que se avecina promete superar todas las anteriores. Será la mejor en muchos años”, pronostica Andrés Jafif, uno de los líderes del sector inmobiliario en la ciudad uruguaya. “¿Las razones? La diferencia cambiaria, el aumento de argentinos que se animan a descubrir que es solo un mito creer que es inaccesible, y ya estamos viendo que será el gran destino para los argentinos”, explica.
Punta del Este: Preparada para recibir turistas argentinos
Así como los días soleados son una constante antes del comienzo del 2026, reina el optimismo entre los profesionales del alquiler y venta de inmuebles. Concuerdan en que la península está en su mejor momento y que las playas como Brava y Mansa tienen una afluencia que recuerda a las de la Perla y la Bristol durante los años 80.
Aunque nadie quiere dar cifras exactas, se especula en privado que habrá “un 20 por ciento más de turistas respecto al último verano, que ya era considerado inmejorable”. Esto se nota en las rutas congestionadas y en el aeropuerto Laguna del Sauce, que el último fin de semana registró más de 400 vuelos entre despegues y aterrizajes. “Solo el viernes 26 hubo 220 vuelos, y cada semana se calculan entre 750 y 800, cifras récords”, destaca Guillermo Pagés, gerente general del aeropuerto.
Impacto del turismo argentino en Punta del Este
El último fin de semana, según la Dirección Nacional de Migración, ingresaron a Uruguay 102.229 personas, de las cuales 56.807 eran argentinos que se dirigían principalmente al Departamento de Maldonado. Alejandra Covello, una experta en el tema, destaca que “hay un récord de reservas y un gran interés de los argentinos que deciden venir a Punta del Este, favorecidos por la paridad cambiaria, los beneficios bancarios y la devolución del IVA”.
“Los alquileres más económicos, como los de un dormitorio en La Barra, que costaban entre 2.500 y 3.000 dólares por quincena, se reservaron rápidamente. Según mis cálculos, durante la primera quincena no habrá un lugar disponible. Punta del Este se ha vuelto más accesible para los argentinos que en otros años, con costes comparables a los de los balnearios principales en Argentina”, afirma Covello.
Nuevas tendencias en la duración de la estadía
Desde Ignacio Ruibal propiedades, Nacho, su dueño, observa una tendencia que estaba emergiendo lentamente hace un par de temporadas: “Hoy en día, los argentinos permanecen más de una quincena, incluso hasta tres semanas, algo que hacía años parecía imposible. ¿La razón? Se dice mucho que Punta del Este no es más cara que Buenos Aires o las playas como Pinamar o Cariló”, una percepción cada vez más común.
Covello coincide en que “la estadía de los argentinos se ha extendido, pasando de cuatro o cinco días a un mínimo de quince. Además de que los precios son similares al verano pasado, Punta del Este se ha convertido en un lugar ideal para quedarse después de las festividades, ya que tiene mucho que ofrecer. Se ha convertido en la Ibiza de Sudamérica”.
Beneficios e incentivos fiscales para turistas
Javier Sena, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, también muestra un optimismo contagioso: “Es evidente en las calles, en las filas de los supermercados, en las rotondas y, por supuesto, en las playas. Estamos en un momento de auge y aún se espera más gente para la semana próxima. No hay departamentos ni casas disponibles para alquilar, lamentablemente nuestra capacidad está completamente llena hasta el 15 de enero”.
En contexto, es importante mencionar una serie de beneficios fiscales para los turistas no residentes, que impactan en el coste de alojamiento, gastronomía y servicios turísticos: IVA 0% en hoteles y alojamientos durante todo el año, exención total del IVA en servicios gastronómicos, catering y eventos hasta el 30 de abril de 2026, y promociones adicionales a través de tarjetas de crédito de Argentina y Uruguay.
Edgar Silveira, director de Turismo de Maldonado, anticipó en octubre “un retorno progresivo de la clase media argentina, atraída por la seguridad, la calidad de los servicios, y la variedad de opciones en el destino”.
Según el operador Nacho Ruibal, este crecimiento se refleja en todos los aspectos de Punta del Este, que ahora tiene precios más accesibles y se adapta a presupuestos variados. “Claro que hay turismo de lujo, pero también viene gente con un poder adquisitivo normal”, señala.
¿Qué se considera un precio accesible para Punta del Este? “Una casa de tres dormitorios, dos baños y piscina por 8.000 dólares”, ejemplifica Sena. “En Punta, convive la clase media con quienes tienen más recursos, desde quienes pagan entre 6.000 u 8.000 dólares por una quincena, hasta los que desembolsan 100 mil dólares. En 80 kilómetros de playa, hay ofertas para todos”, afirma Ruibal.
Recientemente, el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) informó sobre las transacciones de bienes raíces en el Departamento de Maldonado: 7.502 entre enero y octubre de 2025, comparadas con las 6.931 durante el mismo periodo en 2024. “Los indicadores reflejan una economía inmobiliaria resiliente, con un promedio de 30 transacciones por día”, se informó.
En este contexto, Jafif, quien fue intendente de Maldonado, anticipa “un enero lleno de propietarios, de familias dueñas que querrán disfrutar de sus propiedades. En este ámbito, más argentinos que uruguayos prefieren vacacionar en Punta, mientras algunos uruguayos optan por alquilar sus propiedades y alejarse del bullicio”.
“En un edificio de 100 departamentos, se alquilan entre 15 y 20 unidades, según mis datos, y se ocupan rápidamente, ya que la oferta se reduce”, añade.
El concejal de la ciudad, Rolando Rozenblum, admite con satisfacción que, aunque hay cierto estrés, especialmente para los residentes debido a la gran afluencia, es beneficioso para Punta del Este, que, según él, vivirá su mejor temporada en una década. “Me baso en la expectativa de que crecerá la cantidad de turistas argentinos, que, gracias a una economía estable, optan por este destino premium”, comenta.
Rozenblum destaca la capacidad de Punta del Este para reinventarse y ofrecer servicios de alta calidad a un turismo cada vez más masivo y exigente, que confía en un destino que nunca decepciona.
“Esta tarde habrá 40 eventos simultáneos que atraerán a miles de personas y, en todo momento, se mantendrá la calma. ¿Qué tipo de eventos? Desde una inauguración en un hotel, pasando por una clase de Tai Chi en la plaza, un lanzamiento inmobiliario, hasta eventos de moda y más”, detalla.
Rozenblum, quien reside nueve meses en Maldonado y tres en Punta del Este sin moverse de su casa, afirma que “la ciudad demuestra ser, en estos momentos, una verdadera capital sudamericana, al nivel de San Pablo o Buenos Aires”. Agrega que “ha crecido notablemente el número de propietarios, reduciendo la oferta de alquiler y aumentando la saturación”.
Finalmente, reconoce que hubo “cierta preocupación cuando en septiembre pasado ganó el peronismo en las elecciones legislativas en Buenos Aires, pero todo volvió a la calma cuando en octubre el oficialismo ganó las legislativas nacionales”, ya que “los residentes de Punta del Este apoyan la política de Milei y anhelan una Argentina económicamente estable”.
AA