La llegada de los argentinos a las playas brasileñas
Es conocido que, con el tipo de cambio actual, las ciudades turísticas del sur de Brasil se han convertido en destinos populares para los argentinos deseosos de disfrutar de sus playas en verano. Santa Catarina, en particular, está experimentando un fenómeno creciente no solo por sus encantadoras playas de arena blanca y mares cálidos, sino también por la afluencia de argentinos interesados en el sector inmobiliario.
Argentinos: los principales inversores extranjeros
De acuerdo con empresas constructoras y agentes inmobiliarios de la región, en 2025, los argentinos representaron más del 80% de los compradores extranjeros de propiedades. Estas adquisiciones se concentraron en la compra de departamentos en construcción, además de unidades nuevas y usadas, principalmente en localidades como Bombinhas, Florianópolis, Itapema y Portobello. La causa principal de este fenómeno es el atractivo sistema de compra que ofrece Brasil, más flexible que el nacional.
El atractivo mercado de propiedades
El mercado inmobiliario brasileño ofrece varios incentivos, destacándose la opción de financiar la compra de propiedades en cuotas, por fuera del sistema bancario, con plazos de hasta 8 años. Aunque los precios suelen ser más altos que en Argentina, la rentabilidad rápida compensa la inversión. Según Leonardo Serpa, supervisor de la constructora Verticall, “se recupera lo invertido antes de terminar de pagar la propiedad, que eventualmente duplica su valor”.
Modalidades de adquisición y financiamiento
Las propiedades en construcción permiten un plazo de pago de hasta 8 años, financiado usualmente por las propias constructoras, lo que es una ventaja significativa para los compradores argentinos. La posesión se toma generalmente durante los años de construcción y permite comenzar a alquilar la propiedad incluso antes de que esté completamente pagada. Las propiedades nuevas o usadas pueden ser alquiladas inmediatamente, facilitando la recuperación de la inversión mientras se continúan pagando las cuotas establecidas.
Muchas veces, los departamentos nuevos o en construcción son vendidos antes de ser escriturados. Si un comprador necesita escriturar su propiedad, logra una ventaja importante si adquirió el inmueble directamente de una constructora. Esto ocurre raramente, ya que la mayoría de las compras se realizan con miras al alquiler a corto plazo y a la reventa a largo plazo, debido a que el alquiler en temporada alta puede generar rentas de hasta un 10% mensual.
Esteban Heft, un argentino con experiencia en el mercado inmobiliario brasileño, resalta que “Brasil no informa estas transacciones a Argentina, lo que significa que no hay registro de la inversión a nombre del comprador”. Con su socia Raquel, llevan adelante un negocio familiar en la venta y alquiler de propiedades. Desde 2024, su empresa ha tenido un crecimiento notable, difundido principalmente a través de Instagram.
Los inversionistas argentinos en alza
La tendencia de inversión de los argentinos en propiedades del sur de Brasil está en crecimiento. Según Leonardo Serpa de Verticall, las ventas se han concentrado mayoritariamente en argentinos que compran en lugares como Bombas, Bombinhas, Mariscal y Canto Grande, impulsados por las favorables condiciones del mercado. A su vez, Verticall está abriendo nuevas oficinas para gestionar esta alta demanda en febrero, en Berazategui, cerca de Buenos Aires.
A pesar de que los argentinos son los principales actores en este fenómeno, el mercado inmobiliario brasileño también atrae a brasileños y paraguayos. Sin embargo, los inversionistas argentinos, incluidos deportistas y celebridades, están elevando el motor de compra-venta de propiedades.
Surgiendo de diversas provincias argentinas, los inversores encuentran en Brasil una excelente opción para resguardar sus activos. Entre ellos, Yadide Amah, de Tucumán, apostó por comprar departamentos en zonas con gran proyección inmobiliaria, buscando un futuro mejor para ella y su familia en el país vecino.
En La Plata, Pedro Tabares también decidió invertir en propiedades brasileñas como parte de su plan de vida. Tras comprobar los beneficios de su primera inversión, decidió adquirir más propiedades, atraído por las rentabilidades y oportunidades de pago personalizadas que ofrece el mercado inmobiliario brasileño.
Las ventajas del sistema brasileño
La inexistencia de trámites complicados y la posibilidad de financiar en extensas cuotas hace que el sistema de inversiones en el sur de Brasil sea muy atractivo para los argentinos. Como comenta el cordobés Manuel Ríos, las facilidades de pago incitan a los compradores, quienes pueden ejecutar su inversión sin grandes capitales iniciales.
Las cifras exactas sobre cuánto invierten los argentinos en Santa Catarina aún están siendo tabuladas. Sin embargo, la cantidad de residentes argentinos en la zona, superando los 36.000, refleja el movimiento creciente hacia la inversión y la mudanza a Brasil, sin necesidad de tener la residencia brasileña o ciudadanía.
Camboriú, el nuevo ícono de lujo
En el pasado, Balneário Camboriú era un destino vacacional predilecto para los argentinos que, con el tiempo, trasladaron su interés a ciudades vecinas. Actualmente, Camboriú está emergiendo como un icono de la arquitectura moderna, con megaproyectos como la Torre Senna, simbolizando la recuperación del mercado de propiedades como un activo seguro.
Un informe reciente destaca que Camboriú ha alcanzado el más alto precio por metro cuadrado en Brasil, superando incluso ciudades como São Paulo y Río de Janeiro. Esto es una muestra del reposicionamiento de la ciudad como un centro de inversión en bienes raíces de alta gama, un atractivo indiscutible para inversores de todo el mundo.