En Pinamar, se pueden encontrar diferentes estilos arquitectónicos que van desde el minimalismo, con sus casas de estilo “cubo” y amplios ventanales, hasta el eclecticismo. Sin embargo, existe un tipo de construcción que todavía prevalece en las áreas verdes cercanas al centro: las amplias casonas familiares de las décadas de 1980 y 1990. Estas propiedades, construidas con materiales que hoy resultan “difíciles de conseguir”, se encuentran a la venta con precios variados.
Para algunos compradores, estas edificaciones pueden parecer “anticuadas” o “pasadas de moda”, pero según algunas inmobiliarias consultadas por Clarín, representan una forma de construcción y uso de materiales que ya no se ve en la actualidad.
Mercado de Compradores
“Cada propiedad tiene su cliente particular; no creo que pueda asegurarse un porcentaje exacto de quienes prefieren casas modernas versus antiguas, ya que ambos tipos de compradores coexisten. Actualmente, alguien interesado en una casa antigua puede obtener un m2 a un precio más competitivo que construyendo algo nuevo. Aún hay quienes prefieren el estilo tradicional del chalet”, comentan desde Lucio Vera Tapia Propiedades, que ofrece casonas con tiempo de venta de entre seis meses y un año.
Asimismo, subrayan la importancia de que el vendedor establezca un precio competitivo si desea cerrar la venta en un plazo menor a seis meses.
“Si el precio es adecuado acorde al mercado, las negociaciones suelen variar entre un 5% y un 8%. Sin embargo, hay casos excepcionales donde esta cifra es diferente porque el dueño está dispuesto a considerar una oferta”, expresan.
De acuerdo con Mariano Damiani, de su conocida inmobiliaria, las propuestas de descuento pueden oscilar entre un 5% y un 15%, aunque estas son revisadas por los propietarios: “Claro, siempre hay excepciones, pero muy pocos dueños están dispuestos a aplicar un descuento tan significativo. Existen casos particulares, pero no es lo habitual.”
Casonas Destacadas en el Mercado
En un informe reciente, se identificaron cinco casonas de los años ’90 que buscan nuevos dueños: desde viviendas con materiales únicos diseñados por sus propietarios frente al mar, hasta los tradicionales chalets ubicados en medio de la naturaleza.
1- Chalet Ajedrez
Chalet Ajedrez. Situado a escasos metros de la avenida Shaw.
Este chalet, con 30 años de antigüedad y ladrillo visto, se encuentra en De La Lisa 1190, a solo 50 metros de la Av. Shaw, rodeado de vegetación. La propiedad abarca un terreno de 549 m2 y tiene una superficie cubierta de 131 m2. Se ofrece actualmente por US$ 210.000 a través de Mariano Damiani Estudio Inmobiliario.
En el primer nivel, dispone de un salón, comedor-cocina, toilette, y una suite matrimonial, además de un jardín con parrilla. En la planta superior, tiene una suite matrimonial, un dormitorio con dos camas individuales, uno con tres camas individuales, un baño completo y un espacio de almacenamiento.
2- Casona Del Odiseo
Ubicada en Del Odiseo 1348, con casi 1.000 m2 de terreno. Foto: Fernando de la Orden / Enviado Especial
En Del Odiseo 1348 se encuentra esta casa de 32 años, con cinco dormitorios distribuidos en dos niveles. Se extiende sobre un lote de 941 m2, con 232 m2 cubiertos y está a la venta por US$ 240.000 mediante Mariano Damiani Estudio Inmobiliario.
Con el ladrillo a la vista típico de los años ’90, en la planta baja incluye un living-comedor con chimenea, cocina, toilette, suite matrimonial, dormitorio doble, dormitorio con camas individuales, dos baños completos, garaje doble/cobertizo, jardín amplio con piscina y cochera semi-cubierta.
En el nivel superior, dispone de sala de estar, habitación con cuatro camas individuales, otra con cama marinera e individual, baño completo y amplio playroom con mesa de ping-pong, futbolín y pool.
3- Casona en el Norte
Ladrillo y tejados al estilo de los ’90. Ubicada en Libertador, zona norte de Pinamar.
Este inmueble, de 30 años, está en la zona norte de Pinamar, en Libertador 3947, cubriendo 240 m2 en un lote de 800 m2. Disponible por US$ 292.000 a través de Lucio Vera Tapia.
La casa ofrece un salón con chimenea, comedor, cocina independiente, baño de visitas, garaje y dependencia de servicio con baño. En la planta superior, hay tres dormitorios (una suite), dos baños completos adicionales y un área de juegos.
“Pinamar norte se desarrolló a finales de los ’80 y se consolidó en los ’90, con chalets típicos de doble muro, carpintería de madera y techos de teja”, afirman desde la inmobiliaria.
4- Casa Nautilus
Propiedad de cinco ambientes, con techos, ladrillo visto y ventanales de diversas formas.
De 30 años, situada en Nautilus 4099, esta casa tiene 300 m2 construidos en un terreno de 1.309 m2. Se ofrece a US$ 350.000 mediante Marcel Gestión Inmobiliaria y Teyca S.A Inmobiliaria.
La casa cuenta con cinco ambientes, y está distribuida en cuatro dormitorios, tres baños y un toilette.
La planta baja incluye un living-comedor con chimenea, una cocina integrada con isla; cuatro dormitorios, dos con baño en suite. El principal incorpora hidromasaje y vestidor. En el exterior, hay una parrilla, piscina climatizada y jardín.
En el nivel superior: dormitorio principal en suite con hidromasaje, dormitorio doble, dos dormitorios matrimoniales, baño completo y balcones con vistas al frente y al jardín.
5- Casa Madagos
Casa Madagos, recientemente diseñada por su propietario.
Con habiendo pasado 30 años desde su construcción, esta propiedad frente al mar en Burriquetas y Céfiro, cuenta con 240 m2 construidos sobre un terreno de 620 m2. Se ofrece al mercado por US$ 890.000 mediante Lucio Vera Tapia.
La casa tiene dos niveles. En el primer nivel, hay una cocina completamente equipada, tres dormitorios (uno en suite), un baño completo adicional, quincho con parrilla y acceso separado y directo a la cocina, perfecto para eventos especiales. En la planta alta, hay dos suites con vistas exclusivas al océano.
“La casa Madagos exhibe pisos de piedra de Tandil: laja roja, piedra de sierra, un estilo cada vez menos común”, comunican desde la inmobiliaria. Los corredores de madera se suman a los techos de machimbre.